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居民樓排污主管道通常是指連接建筑內(nèi)各個(gè)排污設(shè)施的主要管道,包括洗手池、浴缸、馬桶等排污設(shè)施的排水管道。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,居民樓排污主管道的歸屬一般有兩種情況:
1. 歸物業(yè)所有:對(duì)于某些由物業(yè)管理的小區(qū)或樓宇,排污主管道的維護(hù)和管理一般由物業(yè)公司完成。在這種情況下,業(yè)主需要向物業(yè)公司反映和報(bào)修排污主管道狀況,由物業(yè)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題。
2. 歸業(yè)主所有:對(duì)于某些由業(yè)主自行管理的小區(qū)或樓宇,排污主管道的維護(hù)和管理由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主共同承擔(dān)。在這種情況下,業(yè)主可以協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用池進(jìn)行維修。
無(wú)論是屬于物業(yè)公司還是業(yè)主所有,排污主管道的安全環(huán)保、暢通性等問(wèn)題都需要得到重視。業(yè)主應(yīng)該在日常使用排污設(shè)施時(shí)注意不要亂丟物品、不要隨意排放化學(xué)廢水等,及時(shí)修繕更換老化設(shè)施,定期清掃管道,確保排污主管道暢通并正常運(yùn)行。如果出現(xiàn)問(wèn)題需要修繕,業(yè)主應(yīng)該協(xié)商好費(fèi)用池,并委托合法專業(yè)的水暖工予以處理。
城市道路上的排水管道是屬于城建局管理的范疇,城建局下屬有專門的排污公司。延展閱讀:
①城市污水即城市地區(qū)范圍內(nèi)的生活污水、工業(yè)廢水和徑流污水。
②一般由城市管渠匯集并應(yīng)經(jīng)城市污水處理廠進(jìn)行處理后排入水體。
③城市污水中除含有大量有機(jī)物及病菌、病毒外,由于工業(yè)的高度發(fā)展,工業(yè)廢水的水量 (約占城市污水總量的～%) 水質(zhì)日趨復(fù)雜和徑流污水的污染日趨嚴(yán)重,使城市污水含有各種類型、不同程度的各種有毒、有害污染物。
④城市污水的處理涉及很多方面,必須對(duì)下水道體制,污水處理廠的位置和處理工藝,處理后污水的利用和排放要求等進(jìn)行綜合規(guī)劃。
1. 是的,物業(yè)應(yīng)該管。
2. 因?yàn)槲輧?nèi)公共管道是屬于整棟樓的共有部分,如果漏水會(huì)影響到其他住戶的生活,而且修理也需要專業(yè)的技術(shù)和設(shè)備,所以物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)維護(hù)和修理。
3. 物業(yè)在維護(hù)和修理屋內(nèi)公共管道時(shí),應(yīng)該及時(shí)響應(yīng)住戶的投訴,并且采取有效的措施進(jìn)行修理,確保住戶的生活質(zhì)量和安全。
同時(shí),物業(yè)也應(yīng)該定期檢查和維護(hù)屋內(nèi)公共管道,預(yù)防漏水等問(wèn)題的發(fā)生。
人行道上的下水道歸本城市的城管局的城管監(jiān)察大隊(duì)管(城管),若是修理以及清疏則由市政公司執(zhí)行,費(fèi)用支出由市財(cái)政上支付,管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督下水道的接入(每小區(qū)丶每住宅生活污水管的排放接入),監(jiān)督維護(hù)下水道正常使用。市政公司則負(fù)責(zé)修理修建下水道。
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定,公攤區(qū)水管漏水的維修責(zé)任一般由物業(yè)公司承擔(dān)。
法律依據(jù)《民法典》第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理
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小區(qū)內(nèi)的下水道,就屬于小區(qū)物業(yè)管理, 大街上的下水道,那就屬于市政部門,具體的是市政工程處,有專門的市政工程養(yǎng)護(hù)部門。
市政工程一般是屬于國(guó)家的基礎(chǔ)建設(shè),是指城市建設(shè)中的各種公共交通設(shè)施、給水、排水、燃?xì)?、城市防洪、環(huán)境衛(wèi)生及照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),是城市生存和發(fā)展必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ),是提高人民生活水平和對(duì)外開放的基本條件。
小區(qū)內(nèi)的下水道,就屬于小區(qū)物業(yè)管理, 大街上的下水道,那就屬于市政部門,具體的是市政工程處,有專門的市政工程養(yǎng)護(hù)部門。
市政工程一般是屬于國(guó)家的基礎(chǔ)建設(shè),是指城市建設(shè)中的各種公共交通設(shè)施、給水、排水、燃?xì)?、城市防洪、環(huán)境衛(wèi)生及照明等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),是城市生存和發(fā)展必不可少的物質(zhì)基礎(chǔ),是提高人民生活水平和對(duì)外開放的基本條件。
按照規(guī)定小區(qū)的污水池一般要建在離建筑五米以外的地方,污水池設(shè)置在居民樓地下是很不安全的選擇,一般都是通過(guò)管道將下水導(dǎo)向戶外,小區(qū)綠化帶、步行道都是常見的設(shè)置污水池的位置,將下水導(dǎo)入到這些位置可以避免污水池上有較大的壓力導(dǎo)致?lián)p壞,也更方便清理。
住 宅小區(qū)的排水管路分內(nèi)排和外排兩種情況,如果是內(nèi)排水應(yīng)排放到排水管后匯入排氣井中。如果是外排水應(yīng)從樓頂順著戶外排水管路流向樓底部的防水坡,然后流向樓外綠化帶或積水井中。總的流向是匯入市政排水干線,最后匯入市政污水處理系統(tǒng)。
每天我們要產(chǎn)生很多的生活污水,包括洗菜,洗碗,洗衣,洗臉的臟水,還有我們的廁所里沖洗大小便的污水,都會(huì)經(jīng)過(guò)每家的下水道分別流入總的下水道里,需要說(shuō)明的是,你可以去看看,一般來(lái)說(shuō),廚房的下水道與廁所的下水道是不同的兩個(gè)管道,廚房的下水道由于是清洗物品后剩下的污水,所以沒有大便這樣的有機(jī)物質(zhì),主要是一些泥沙類很小的污物,所以經(jīng)過(guò)樓道的總下水管以后,直接排進(jìn)了住宅附近的城市污水總管道,而廁所里的下水道則直通道住宅小區(qū)專門修建一個(gè)化糞池里,然后在排放到住宅附近的城市污水總管道里去,很多的城市污水總管道連接在一起就構(gòu)成了城市污水管網(wǎng),通向城市的污水處理廠進(jìn)行處理,然后將處理后的水排進(jìn)河流,江,或者海里。
公共設(shè)施和公共管道劃分的依據(jù)可參考《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。
根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》,共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幛住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的:
下水管、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣 線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施 和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
公共管道劃分:
1、給水:小區(qū)總表外屬于市政公用設(shè)施,總表到分戶表為小區(qū)公用設(shè)施,分戶表以后屬于業(yè)主自用設(shè)施。
2、排污:從垂直管道到市政管網(wǎng)的接入口屬于小區(qū)公共設(shè)施。
排水:從垂直管道到市政管網(wǎng)的接入口和整個(gè)小區(qū)雨水管道到市政管網(wǎng)接入口都屬于公共設(shè)施。
小區(qū)的糞管和下水管在小區(qū)下風(fēng)口最低處,有一定的坡度直通污水沉淀池和糞便池(必須要有密封及防水)。場(chǎng)地綠化硬化好,但場(chǎng)地必須保證清障運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械與車輛正常使用通行。
小區(qū)的糞管和下水管是小區(qū)必備配套設(shè)置,應(yīng)該與住宅和道路有一定的距離,確保不能污染供水和周邊環(huán)境,有一定的預(yù)防措施,定期檢查清淘運(yùn)出。
根據(jù)一般的法律規(guī)定,小區(qū)管道堵塞導(dǎo)致污水外溢的責(zé)任通常由物業(yè)公司承擔(dān)。物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理和維護(hù),包括管道的清理和維修。如果小區(qū)管道堵塞導(dǎo)致污水外溢,物業(yè)公司應(yīng)該及時(shí)采取措施清理和修復(fù),并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
如果物業(yè)公司未能履行其管理職責(zé),造成了損失或影響居民生活,居民可以向物業(yè)公司提出索賠要求。
同時(shí),相關(guān)法律法規(guī)也規(guī)定了對(duì)于環(huán)境污染的處罰和責(zé)任追究,如果污水外溢對(duì)環(huán)境造成了嚴(yán)重影響,相關(guān)部門也會(huì)介入調(diào)查并追究責(zé)任。
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小區(qū)排污管道的使用壽命與其材質(zhì)、安裝質(zhì)量、維護(hù)保養(yǎng)等因素有關(guān)。一般來(lái)說(shuō),合理使用和保養(yǎng)的情況下,PVC排水管的使用壽命可達(dá)到年以上,而鑄鐵、玻璃鋼等材質(zhì)的排水管道則更加耐用,可達(dá)年以上。同時(shí),注意避免排放過(guò)多的有害物質(zhì)和大顆粒物,以免造成管道堵塞和損壞。在使用過(guò)程中,需要定期進(jìn)行清洗、檢查和維修,以確保排水管道的暢通和安全。
1、管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。
2、用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接應(yīng)采用°三通、°四通、°斜三通或°斜四通等配件連接。
3、排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)。
4、管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,
5、生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
6、高層建筑中明設(shè)排水塑料管的,應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。
7、排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接
除非規(guī)劃中即是賓館或餐飲類的商業(yè)物業(yè)建筑,上下水預(yù)留到位之外,其余的只會(huì)在建筑內(nèi)部分區(qū)域設(shè)計(jì)上下水主管道,每個(gè)樓層預(yù)留上下水接口、閥門和計(jì)量表。
商場(chǎng)、購(gòu)物中心之類的商業(yè)建筑,只會(huì)集中在衛(wèi)生間區(qū)域內(nèi)提供上下水,不會(huì)給每個(gè)商鋪內(nèi)接駁管線。
即使是超市類商鋪,需要在店內(nèi)進(jìn)行加工生產(chǎn)的,也都是自己鋪設(shè)上下水管線。
小區(qū)排污管道應(yīng)該使用專用的排污管,而不是磚砌管道。因?yàn)閷Ｓ玫呐盼酃艿谰哂懈玫拿芊庑?、耐腐蝕性和耐用性,可以有效避免污水外泄、管道漏水等問(wèn)題,保障小區(qū)居民的生活環(huán)境和健康安全。
而磚砌管道則容易出現(xiàn)滲漏、堵塞等問(wèn)題,同時(shí)也難以進(jìn)行維護(hù)和修復(fù),對(duì)排污系統(tǒng)的正常運(yùn)行造成影響。因此,在建設(shè)小區(qū)排污系統(tǒng)時(shí),應(yīng)選擇適合的專用排污管道,確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行和居民的生活品質(zhì)。
1、這取決于下水道在哪里。 如果是小區(qū)公共排水管道,一旦出現(xiàn)堵塞問(wèn)題,物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。 根據(jù)物業(yè)公司合同約定,這屬于物業(yè)公司的管理范圍。 由于是公共設(shè)施,相應(yīng)的維修費(fèi)用可通過(guò)申請(qǐng)維修基金報(bào)銷。
2、如果是業(yè)主自己的下水道,比如馬桶下水道或者廚房水槽下水道,有堵塞的問(wèn)題,一般來(lái)說(shuō)物業(yè)公司是不會(huì)在意的。 但在一些服務(wù)較好的小區(qū),特別是一些高檔小區(qū),如果業(yè)主家的管道堵塞,可以請(qǐng)物業(yè)公司的工作人員上門維修。 當(dāng)然,維護(hù)費(fèi)用需要自掏腰包。
一、污水分類
居住小區(qū)排水系統(tǒng)按其所排除的污水種類不同分為生活污水排水系統(tǒng)、工業(yè)廢水排水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)。
二、排水系統(tǒng)體制
排水系統(tǒng)的體制有分流制和合流制兩種。
1、分流制排水系統(tǒng)
將生活污水、工業(yè)廢水和雨水分別采用兩套及兩套以上各自獨(dú)立的排水系統(tǒng)進(jìn)行排除的方式稱為分流制排水系統(tǒng)。其中排除生活污水和工業(yè)廢水的系統(tǒng)稱為污水排水系統(tǒng);排除雨水的系統(tǒng)稱為雨水排水系統(tǒng)。
2、合流制排水系統(tǒng)
將生活污水、工業(yè)廢水和雨水混合在同一管渠系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行排除的方式稱為合流制排水系統(tǒng)。
三、排水系統(tǒng)組成
小區(qū)排水管道、化糞池、隔油池、檢查井、市政排水管道、小區(qū)雨水管道、雨水口、市政雨水管道。
