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供熱管道老化需要換費用,一般由供熱公司承擔。
因為供熱管道是供熱公司的基礎設施,其維護和更新是供熱公司的責任。
同時,供熱公司也會在供熱費用中計算維護和更新管道的費用。
需要注意的是,如果是因為用戶私自改動或損壞管道導致老化,那么費用應由用戶承擔。
供熱管道改造的錢由供暖公司來出。供暖公司的業(yè)務其實就是出售熱能,把熱輸送到用戶其間的所有管線設備均屬于熱力公司的資產(chǎn)。這些設備管道的改造屬于熱力公司的內(nèi)部問題,理應由供暖方出資。用戶繳納了取暖費,就無需再繳納其它費用。
轉(zhuǎn)供小區(qū)建筑區(qū)劃紅線內(nèi)的供暖設施的產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有,按照國家城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升“誰受益、誰出資”和“公益設施共同出資、個性項目戶主負責”的原則,正常改造費用應該由業(yè)主全部承擔,為了減輕用戶負擔,本次“轉(zhuǎn)改直”改造,小區(qū)建筑區(qū)劃紅線內(nèi)采用了“熱用戶出資+市財政補貼+區(qū)財政補貼+供熱企業(yè)承擔”予以保障。
老舊樓房業(yè)主改造室內(nèi)供暖管路只有一戶不出錢怎么辦?
這要分情況而定。如果舊樓房全部改舊暖氣是利民的好事。如果整個單元都改那費用就得平均攤。如果有人拒絕改造那可以繞行。主管路從樓道周就可以了。如果就僅僅一戶改造的話和別人沒關系的。
答:二手房接暖氣管道的錢,我們這里都是自已出的。
二手房原來是都有暖氣的,你接暖氣管道說明你想改裝管道,屬于自已裝修范圍的,這個錢當然是你自已出了。你是為了自已房子溫度高取暖更好些,才想改造原來的暖氣管道的,所以這個錢肯定是你自己出了,物業(yè)沒有這個義務給你出錢。
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小區(qū)住宅主管道有自來水、直飲水、下水、集中供暖、天然氣等等。
小區(qū)住宅必須有日常生活配套的水電暖等等,否則生活舒適性大大下降。自來水和直飲水不能少,當然有上水就得有下水;北方必須配套集中供暖或者壁掛爐取暖,天然氣也是必不可少的,沒有天然氣就沒辦法選擇壁掛爐取暖。
如果下水管是你一戶單獨使用的,那就是分戶下水管。如果有幾層共用的,那就是公共下水管。公共設施和公共管道劃分的依據(jù)可參考《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》。根據(jù)建設部、財政部《住宅共用部位公用設施設備維修基金管理辦法》,共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幛住宅內(nèi),建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的:下水管、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣 線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施 和共用設施設備使用的房屋等。
各種管道都有主管與支管之分,主水管的定義為從供水設備或制冷制熱等設備輸出到各種分設備上主要管道稱為主管道。
支水管的定義為從主要管道連接末端設備如散熱器,水咀,風機盤管等的管道稱為支管,主管就是由源頭到各個房屋的官,支管是從主水管到末端設備的管。
主管道一般是指立著的、比較粗的管子,橫著的、一頭直接與地漏、臉盆連接的管道就不能算是主管道
住宅內(nèi)主管道屬于公共管道。根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條:本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
供熱公司的管道一般都會通到小區(qū)供熱站。因為一個小區(qū)或者樓盤開發(fā)出來后,它的水電暖煤氣寬帶什么的配套設施都是齊全的,并具備使用條件的,供熱公司的把供熱管道接至供熱站房,冬天調(diào)試完后由開發(fā)商物業(yè)管理,兩年后交由供熱公司管理
這個問題有兩種情況。
一是若暖氣主管道在施工保質(zhì)期內(nèi),應根據(jù)施合同協(xié)議,由暖氣管道施工方負責更換。
二是若超過施工保質(zhì)期,由小區(qū)物業(yè)負責進行維修。
把平衡閥門按逆時針方向開到頭,就是最大開度。
熱力平衡閥的作用是為了調(diào)節(jié)系統(tǒng)內(nèi),各個分配點的(如每一個樓座)的預定流量。每一座樓的入口處都安裝平衡閥,可以使供暖系統(tǒng)的總流量得到合理分配。
平衡閥的原理是閥體內(nèi)的反調(diào)節(jié),當入口處壓力加大時,自動減小通徑,減少流量的變化,反之亦然。如果反接,這套調(diào)節(jié)系統(tǒng)就不起作用。而且起調(diào)節(jié)作用的閥片,是有方向性的,反向的壓力甚至可以減少甚至封閉流量。
所以說。平衡閥不能自己擅自調(diào)試。要請專業(yè)的熱力公司工作人員來幫忙調(diào)試。
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屬于,物業(yè)公司作為小區(qū)公共區(qū)域的管理者,對小區(qū)的公共設施和公共設備具有定期維修維護的義務,應當保證共用設備的順利運行。不論引起該主水管堵塞的原因為何,物業(yè)公司都具有對該主水管道進行定期檢查疏通的義務,因此,物業(yè)公司對此需要承擔相應的責任。
物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。主要有以下8項:
1、房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督;
2、房屋設備、設施的管理;
3、環(huán)境衛(wèi)生的管理;
4、綠化管理;
5、配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護工作;
6、車輛秩序管理;
7、公眾代辦性質(zhì)的服務;
8、物業(yè)檔案資料的管理。
根據(jù)誰擁有誰負責的原則,看這個水閥的產(chǎn)權是誰的。按照慣例,住戶和物業(yè)以水表為界劃分產(chǎn)權,其中水表(含)至供水主管道部分是物業(yè)產(chǎn)權,水表至住戶家里的部分是業(yè)主產(chǎn)權,如果閥門位于水表之前,聯(lián)系物業(yè)維修,因為漏水也是漏的公共管網(wǎng)的水,物業(yè)有動力去及時維修,如果是住戶產(chǎn)權閥門,就需要住戶自己維修,因為漏水的話,漏的水其實已經(jīng)經(jīng)過水表計費了,如果不及時維修,水費會教會你怎么維修的
在小區(qū),管道井應該屬于公共的設施,如果小區(qū)有物業(yè)公司,一般是由物業(yè)公司來負責。當業(yè)主發(fā)現(xiàn)損壞的問題后,可以先向物業(yè)公司反映,物業(yè)也可以向維修的主要單位申報之后,確定責任的劃分,要求動用公共維修基金,進行維修
