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負(fù)責(zé)修好。
因為下水管是屬于樓房的公共設(shè)施,物業(yè)有義務(wù)和責(zé)任對其進(jìn)行維修和保養(yǎng),確保樓房的正常使用。
如果下水管壞了,物業(yè)應(yīng)該及時進(jìn)行維修,避免對居民造成不便和安全隱患。
此外,如果業(yè)主對共用設(shè)施的損壞負(fù)有責(zé)任,物業(yè)也有權(quán)收取相應(yīng)的維修費用。
當(dāng)然,在物業(yè)處理問題時,也需要尊重業(yè)主權(quán)利,及時和業(yè)主溝通解決問題。
一、用戶公用管道維修屬于物業(yè)的維修范圍,用戶不需要再重新繳納維修費的。
二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十三條住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門制定。第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條
【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
《中華人民共和國民法典》第二百七十三條
【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國民法典》第二百八十一條
【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
《中華人民共和國民法典》第二百八十四條
【建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體】業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,業(yè)主有權(quán)依法更換。
《中華人民共和國民法典》第二百八十五條
【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關(guān)工作。
《中華人民共和國民法典》第二百八十七條
【業(yè)主合法權(quán)益的保護(hù)】業(yè)主對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為,有權(quán)請求其承擔(dān)民事責(zé)任。
這種情況屬于服務(wù)方面的商業(yè)合同,具體哪些應(yīng)該由物業(yè)管理負(fù)責(zé),要看業(yè)主與物業(yè)公司的合同條款規(guī)定,我國已有該合同的標(biāo)準(zhǔn)范本《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,具體誰來負(fù)責(zé)管道井里的管道漏水,要以合同為準(zhǔn),否則誰也不能判定。
如果租房入住時發(fā)現(xiàn)水管漏水,一般情況下,維修責(zé)任應(yīng)由房東承擔(dān)。因為房東是房屋的所有人,應(yīng)該保障租客的居住環(huán)境。但是如果漏水是由于租客不當(dāng)使用或者過度磨損導(dǎo)致的,那么責(zé)任則應(yīng)由租客承擔(dān)。
因此,在入住前應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋設(shè)施,確保沒有問題,避免因為水管漏水等問題產(chǎn)生不必要的糾紛。
可以改造。
改造燃?xì)夤艿烙幸韵聨讉€因素:1. 為了安全起見,燃?xì)夤艿赖馁|(zhì)量需要不斷提高,如果舊的管道質(zhì)量不佳,就需要改造。
2. 在進(jìn)行裝修時,如果原本的管道走線不合理,影響美觀,那么也需要改造。
3. 隨著時間的推移,管道會出現(xiàn)老化、磨損等情況,所以需要改造。
在進(jìn)行燃?xì)夤艿栏脑鞎r,需要注意以下幾點:1. 確保是正規(guī)的燃?xì)飧脑旃具M(jìn)行改造,避免出現(xiàn)安全問題。
2. 要注意改造順序,改造順序需要符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。
3. 在進(jìn)行改造時,還需要考慮周邊的環(huán)境、花費等因素,要保證改造的安全和經(jīng)濟(jì)利益。
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要承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第二百八十五條:物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
從法律法規(guī)方面講由樓上的所有住戶出錢疏通下水道此方法不合理。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
根據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定:所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有損害他方利益的行為。
由此可見下水道屬于住宅樓的公共部分,應(yīng)由樓內(nèi)全體業(yè)主共同所有,所以也應(yīng)由樓內(nèi)所有業(yè)主共同承擔(dān)公共部分的修繕費用。
擴(kuò)展資料:
相關(guān)案例:雜物堵塞下水道樓上住戶共擔(dān)責(zé)。
本案中,發(fā)生下水道堵塞后溢出污水的位置位于小葉家地漏處,物業(yè)公司進(jìn)行疏通維修的位置位于小葉家坐便器旁邊的管道,故本案下水道堵塞是由于小葉或其樓上正在使用房屋的住戶使用下水道不當(dāng)造成的,但根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),無法確定是哪戶住戶使用時造成的。從舉證難度及舉證的可能性而言,樓上正在使用下水管道的住戶多達(dá)戶,無論誰是本案中的受害者,完成舉證都十分困難甚至是不可能的。
為公平分配本案的舉證責(zé)任,依照《最高人民法院關(guān)于訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第四條 下列侵權(quán)訴訟按照以下規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任:
第七款、因共同危險行為致人損害的侵權(quán)訴訟,由實施危險行為的人就其行為與損害結(jié)果之間不存在因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。
故應(yīng)由當(dāng)時所有報備過裝修的業(yè)主承擔(dān)證明其行為與損害后果不存在因果關(guān)系的舉證責(zé)任,案件審理過程中,除業(yè)主任某提交證據(jù)證明自己未在事發(fā)時間內(nèi)裝修、不應(yīng)負(fù)相關(guān)責(zé)任外,其余戶業(yè)主雖辯稱其與返水事故發(fā)生無因果關(guān)系,但均未能提交證據(jù)予以證實,應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。
根據(jù)公平原則及上述法律規(guī)定,只能推定正在使用房屋的業(yè)主包括小葉在內(nèi)在使用下水道均具有疏忽注意義務(wù)的共同過失,該過失行為共同造成了共用管道的堵塞,本案的賠償責(zé)任應(yīng)由小葉及其他裝修過房屋的業(yè)主共同承擔(dān)。
關(guān)于小葉認(rèn)為某物業(yè)公司未盡到監(jiān)管義務(wù),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,法院認(rèn)為,本案系相鄰關(guān)系排水造成下水道堵塞引發(fā)的糾紛,而各業(yè)主與某物業(yè)公司是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,因此某物業(yè)公司非本案的適格主體,法院對小葉的起訴予以駁回。據(jù)此,法院作出了如上判決。
參考資料來源:
人民網(wǎng)——雜物堵塞下水道樓上住戶共擔(dān)責(zé)
通常會向住戶收取小區(qū)管道維修費。
小區(qū)的公共設(shè)施和管道需要維護(hù)和維修,而這些費用通常是由小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)公司統(tǒng)一向業(yè)主收取的。
在購房合同中也通常有相關(guān)條款明確了業(yè)主需要承擔(dān)小區(qū)公共設(shè)施的維修和維護(hù)費用。
有些小區(qū)的物業(yè)公司會將維修費用計入物業(yè)管理費中,直接代收業(yè)主。
而有些小區(qū)則會單獨收取維修費用,具體收費方式和標(biāo)準(zhǔn)會在業(yè)主委員會或物業(yè)公司的規(guī)定中明確。
此外,如果是小區(qū)公共設(shè)施因業(yè)主私自改造或損壞導(dǎo)致的損失,維修費用也會由業(yè)主自行承擔(dān)。
可以向法院起訴要求賠償。
小區(qū)的業(yè)主委員會主任,如果因為不正確履行職責(zé),隨意簽訂服務(wù)合同,損害全體業(yè)主的利益,如果情節(jié)輕微,可以對其進(jìn)行教育提醒,要求改正,如果嚴(yán)重?fù)p害了全體業(yè)主的切身利益,造成嚴(yán)重后果的,業(yè)主大會有權(quán)罷免其主任職務(wù),并且可以向法院起訴,要求賠償損失。
1、根據(jù)法律規(guī)定,私自改動一樓的下水管道可能要承擔(dān)法律責(zé)任,因為這種改動可能會影響到其他樓層的用水和排水情況,造成其他住戶的不正當(dāng)利益損失。
2、如果私自改動下水管道導(dǎo)致了損害,可能會被認(rèn)定為違反法律規(guī)定并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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小區(qū)的公共資源都是所有業(yè)主共同擁有,物管就是業(yè)主們出錢請回來做公共管理,包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理(供水供電設(shè)備、電梯維護(hù)、照明維護(hù)等)、維護(hù)小區(qū)公共秩序等等。
小區(qū)還在保質(zhì)期內(nèi)的所有公共的維修都屬于開發(fā)商處理,物業(yè)屬于做協(xié)調(diào)的角色,還有一些小的損壞多數(shù)都是由物管自行修復(fù),過了保質(zhì)期的大型維修如更換電梯就需要動用維修基金。
第二個1是開發(fā)商沒有盡到責(zé)任,物管也很難做第二個2就是物管不作為,就算物管自己不處理也要即時找到壓壞水管的車主負(fù)責(zé)第二個3那是屬于侵占公共區(qū)域(這個如果能征得所有業(yè)主同意也可以改變,但收到的錢就應(yīng)該屬于業(yè)主們共同所有,不過綠化地改做車位也不符合原規(guī)劃阿)
從街上到小區(qū)門口的總表或者總閥門,產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司,由自來水公司負(fù)責(zé) 從小區(qū)門口總表總閥門到每一戶的分表或者入戶管道位置的供水設(shè)施,產(chǎn)權(quán)歸用戶共有,由用戶委托物業(yè)或自來水公司進(jìn)行維修。
用戶分表或戶內(nèi)部分,產(chǎn)權(quán)屬各用戶自有,由用戶自行或委托物業(yè)公司維修。
因此,樓道里面的閥門如果是總閥門,物業(yè)維修,如果是各戶自己的閥門,可以自己修理,也可以委托物業(yè)維修
物業(yè)收管道維護(hù)費不合法。管道維護(hù)是物業(yè)公司正常的管理工作,維護(hù)的費用已經(jīng)包含在物業(yè)費中,如果再次收費屬于重復(fù)收費,你可以拒交,也可以用收費單據(jù)進(jìn)行投訴舉報,堅決維護(hù)自己的利益。但有一點要注意,收費單據(jù)上面一定將收費的內(nèi)容寫清楚,以免不利維權(quán)。
