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根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小區(qū)內(nèi)的公共面積部分的所有權(quán)一般歸全體業(yè)主所有,如果遇到相關(guān)糾紛。小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會,來代表業(yè)主進(jìn)行糾紛處理。
供暖入戶閥門壞了是歸物業(yè)來維修。
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承受物業(yè)管理范圍內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的職責(zé)。
前款限定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀。
我們國家對于樓道水管破裂的責(zé)任是有明確劃分的:
1、如果是進(jìn)水管水表(計(jì)量和收取水費(fèi)的)以外的水道破裂的,將有負(fù)責(zé)供水企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)修理;
2、對于并沒有業(yè)主進(jìn)行過裝修的、水表外到業(yè)主家里的進(jìn)水管,有物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)修理;
3、對于已經(jīng)入戶、并且已經(jīng)裝修自己置換過的管道是業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)修理。
暖氣管道漏水的話,一般是找物業(yè)公司的人負(fù)責(zé)。
公共供熱管道漏水,主要看這漏水的管線由誰管轄,應(yīng)該是誰管轄誰負(fù)責(zé)維修。對于公共供熱管道,供熱公司與物業(yè)公司都是要明確管轄范圍的。這個管轄范圍一般在供暖合同中要做出明確的規(guī)定,以避免出現(xiàn)問題互相推諉。所以如果發(fā)生管道漏水,應(yīng)該查看合同,明確職責(zé),明確該由誰來負(fù)責(zé)維修,但一般是找物業(yè)公司的人負(fù)責(zé)。
集中供暖管道維修責(zé)任劃分為用戶鎖閉閥外為熱力公司負(fù)責(zé),鎖閉閥內(nèi)(包括鎖閉閥)為用戶自行負(fù)責(zé)。
其實(shí)這也不是國家的規(guī)定,只是各地供暖公司的不成文的內(nèi)部辦法。目的就是為了節(jié)省材料和人工費(fèi)用,這就是一種霸王條款,用戶是沒辦法改變的。
?1、在小區(qū),管道井應(yīng)該屬于公共的設(shè)施,如果小區(qū)有物業(yè)公司,一般來說應(yīng)該由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)。因?yàn)槲飿I(yè)公司有責(zé)任對這些管道閥門進(jìn)行維修。
2、如果有損壞的問題,可以先向物業(yè)公司反映,物業(yè)也可以向維修的主要單位申報之后,確定責(zé)任的劃分,要求動用公共維修基金,對公共的設(shè)施進(jìn)行維修。
3、在各個小區(qū),大樓會設(shè)置水表或者消防栓,或者暖氣閥門等等。暖氣閥門是在住宅區(qū)的大樓出現(xiàn)了損失或者丟失的問題,這種情況有可能是個人因素導(dǎo)致的,應(yīng)該由居民自己負(fù)責(zé)任。如果在保修期之內(nèi)出現(xiàn)了損壞,還可以由供熱公司來負(fù)責(zé)維修。
4、如果確定了是公共的設(shè)施,直接由物業(yè)公司來維修。但是如果是私人的財產(chǎn),就應(yīng)該由本人來掏錢維修。
樓梯間管道井不是個人所有,并且一般情況下不可買賣。
1. 樓梯間管道井是指建筑物中用于供水、排水、電力等管線設(shè)備的通道。
它們通常歸建筑物的物業(yè)公司或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)所有,而不是個人所有。
2. 樓梯間管道井屬于建筑物的共用部分,是為了保障各個單位的正常使用而設(shè)置的,不能私自買賣或占有。
3. 對于維護(hù)和管理樓梯間管道井,一般由物業(yè)公司或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),居民只需要按照規(guī)定使用,并且對于管道井的改動或修繕,需要經(jīng)過相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的審批和監(jiān)管。
所以,樓梯間管道井不可屬于個人所有,也不可買賣。
當(dāng)然是物業(yè)維修。
1、這種情況下應(yīng)該是由小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)管理的,同時需要物業(yè)公司進(jìn)行維修。
2、按照相關(guān)的規(guī)定,水管從水廠到小區(qū)是歸當(dāng)?shù)厮畯S負(fù)責(zé)的,小區(qū)到住戶是歸物業(yè)負(fù)責(zé)的,住戶內(nèi)是歸業(yè)主負(fù)責(zé)的,所以需要根據(jù)實(shí)際情況來考慮。
另外如果小區(qū)內(nèi)部的管道井還在保修期以內(nèi),那么是由施工公司負(fù)責(zé)進(jìn)行維修的。
但如果超過了保修期就應(yīng)該由物業(yè)公司來負(fù)責(zé),而且需要從正常繳納的物業(yè)費(fèi)用當(dāng)中扣除維修的費(fèi)用。
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商鋪?zhàn)约沂褂玫南滤艿榔屏擞缮啼佖?fù)責(zé)。因?yàn)樯啼伒膬?nèi)部配套設(shè)備設(shè)施的使用和維護(hù),都是在租賃合同條款中做出相關(guān)規(guī)定,以便確定各自的責(zé)任,作為商鋪?zhàn)约沂褂玫南滤艿榔屏?只能是商家自己找人維修,產(chǎn)生的費(fèi)用自然屬于自己的承擔(dān)。
如果管道反水是由物業(yè)方面的管道維護(hù)不當(dāng)或者維修不及時導(dǎo)致,物業(yè)方是應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任的。但是如果管道反水是由住戶自己私自在房屋內(nèi)進(jìn)行改裝或者安裝設(shè)施導(dǎo)致,那么物業(yè)方就不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。具體賠償金額需要根據(jù)雙方協(xié)商或者相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定來處理。
依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律規(guī)定,主下水管道屬于公共管道,應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
因?yàn)橹飨滤艿缹儆谡麠潣堑墓苍O(shè)施,而不是單獨(dú)一戶的財產(chǎn),所以維修費(fèi)用也應(yīng)由所有業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議中規(guī)定的比例共同承擔(dān)。
同時,如果出現(xiàn)維修問題,業(yè)主也應(yīng)及時向物業(yè)公司報告,以便及時處理,保證整棟樓的排水系統(tǒng)的暢通。
歸小區(qū)物業(yè)或當(dāng)?shù)毓峁矩?fù)責(zé)。
因?yàn)闃堑乐械墓峁艿朗枪玫?所以當(dāng)管道出現(xiàn)故障時,若還在保修期內(nèi),應(yīng)由供熱公司負(fù)責(zé);若已經(jīng)超過保修期,則應(yīng)由全體業(yè)主投票,使用維修基金來支付相應(yīng)的維修費(fèi)用