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依據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律規(guī)定,主下水管道屬于公共管道,應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。
因?yàn)橹飨滤艿缹儆谡麠潣堑墓苍O(shè)施,而不是單獨(dú)一戶的財(cái)產(chǎn),所以維修費(fèi)用也應(yīng)由所有業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)協(xié)議中規(guī)定的比例共同承擔(dān)。
同時(shí),如果出現(xiàn)維修問題,業(yè)主也應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司報(bào)告,以便及時(shí)處理,保證整棟樓的排水系統(tǒng)的暢通。
如果是管道本身的質(zhì)量問題,在質(zhì)保期以內(nèi),由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;在質(zhì)保期以外,由小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)維修2。如果是樓上業(yè)主裝修或使用不當(dāng)造成的,應(yīng)由樓上業(yè)主恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償損失3。如果是因?yàn)檠b修的時(shí)候造成了漏水,那么這個(gè)責(zé)任是裝修公司的責(zé)任,如果并不是裝修公司的過錯(cuò),那么就是物業(yè)的責(zé)任4。因此,主管道漏水責(zé)任的歸屬需要具體情況具體分析,不能一概而論。
一樓單獨(dú)下水主管道漏水應(yīng)該找物業(yè)處理,如果是新樓在保修期內(nèi)要找開發(fā)商,并通過開發(fā)商去找施工單位來進(jìn)行維修的。如果過了保修期的話就要找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修,如果漏水的是自己家里的下水管道就要自家負(fù)責(zé)維修,如果自己沒有能力維修就要花錢找專業(yè)維修人員維修的。
接下來,找到房屋的水源控制開關(guān),將屋內(nèi)的水閘關(guān)閉,保證不再有水漏出。下面是處理辦法:
老房屋鑄鐵管道漏水 如果是老房屋的鑄鐵管道漏水,并且出水的缺口較小或只是沙眼漏水。那么買一包堵漏王就能夠?qū)⑷笨谘a(bǔ)上。 2.新房屋pvc管道 如果是pvc管道漏水,無論缺口大小,建議重新的將這一段管道更換,這樣才能保證不會(huì)再出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。要是真的漏水缺口比較小,那么臨時(shí)的處理辦法是在五金店買一卷防水膠帶,將缺口處封裹住,再在外面包裹一層玻璃膠,然后,在裹一層防水膠帶。這樣,漏水的問題就能解決了。 對(duì)于較大的缺口,建議還是找專業(yè)的維修師傅修理,這樣問題才能解決徹底。 ?本文目錄
其實(shí)你租房子跟你沒啥關(guān)系的,物業(yè)需要找房屋所有人,就是這個(gè)房主,他們才具有合同關(guān)系。
1、如果電梯在質(zhì)保期(可能性很小),物業(yè)可以直接聯(lián)系開發(fā)商要求進(jìn)行維修。
2、如果不是的話,可以動(dòng)用小區(qū)公共維修基金去維修,不過這個(gè)過程貌似比較麻煩,一般來說很少會(huì)動(dòng)這個(gè)基金,只有中修大修才申請(qǐng)。
3、其實(shí)這種費(fèi)用不多的維修,不申請(qǐng)維修基金,按道理確實(shí)應(yīng)該住戶出錢維修,住戶均攤。
小區(qū)自家水表閥門以內(nèi)水管壞了需要自己維修,水表以外的管道壞了屬于物業(yè)來維修,水表閥門以內(nèi)的水管基本都是自己家室內(nèi)安裝的入室水管,只有自己家庭使用,所以維修也需要自己負(fù)責(zé),水表以外的管道屬于公共管道,維修需要物業(yè)聯(lián)系人員維修。
下水管道漏了樓上在沒維修好以前都不可以用水,因?yàn)橄滤苈┧脑?肯定需要維修的,也需要一定過程,過程中是堅(jiān)決不可以用水,一旦私自用水就可能導(dǎo)致維修中端,還可能給樓下造成更大損失,所以樓下管道漏水盡量去外面去吃飯,避免使用水源。
一樓住戶不能堵死主管道。
按照有關(guān)規(guī)定,樓房的上下水主管道屬于公共設(shè)施,在正常使用的時(shí)候,如果出現(xiàn)了漏水、反水堵住等問題,應(yīng)當(dāng)由樓上樓下的所有住戶分?jǐn)傂蘩碣M(fèi)用。一樓出現(xiàn)了漏水問題,樓上的住戶應(yīng)當(dāng)積極配合修理,并且支付個(gè)人應(yīng)該負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。這個(gè)問題最好找物業(yè)公司協(xié)調(diào)解決。
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最佳方法是使用適合的材料和技術(shù)進(jìn)行封堵首先需要根據(jù)洞口的位置和大小選擇合適的封堵材料,比如瀝青、水泥等
其次需要采取合適的技術(shù),比如先用清潔工具清理干凈洞口周圍的雜物和臟物,再使用封堵材料進(jìn)行封堵
需要注意的是,封堵材料應(yīng)該盡可能做到耐久、防水、耐熱等特點(diǎn),否則容易導(dǎo)致封堵不牢
可以找專業(yè)的封堵企業(yè)或者工人進(jìn)行封堵,以確保封堵涉及的安全問題,保證封堵的質(zhì)量和穩(wěn)定性
用混凝土澆筑以后,再使用防滲劑進(jìn)行處理。
住在日常生活中,如果住戶需要堵住家里面樓頂?shù)亩?并且需要保證不漏水的話,在進(jìn)行施工之前,住戶需要認(rèn)真檢查一下樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu),然后用混凝土把那個(gè)洞先澆筑,等到混凝土干了以后,再使用防滲劑在樓頂和室內(nèi)進(jìn)行涂抹,經(jīng)過多次處理,就能防止?jié)B水了。
1. 管道穿樓板洞口封堵的做法是必要的。
2. 這是因?yàn)楣艿来┻^樓板洞口會(huì)導(dǎo)致樓板的結(jié)構(gòu)破壞和漏水問題,需要進(jìn)行封堵來保證樓板的完整性和使用安全。
3. 在進(jìn)行封堵時(shí),可以采用以下做法:首先,清理洞口周圍的雜物和灰塵,確保洞口干凈;然后,使用適當(dāng)?shù)拿芊獠牧?如硅膠或防水膠水,填充洞口,確保密封嚴(yán)實(shí);最后,進(jìn)行必要的修補(bǔ)和涂漆工作,使封堵部位與周圍樓板表面相匹配,達(dá)到美觀和防水效果。
這樣可以有效地防止漏水和保護(hù)樓板結(jié)構(gòu)的完整性。
規(guī)范一:上人孔封堵時(shí)使用5mm厚防火板進(jìn)行封堵,防火板寬出上人孔周邊mm
規(guī)范二:上人孔封堵的填充料,可依據(jù)實(shí)際情況采用環(huán)氧樹脂,密閉防火膠泥,白布帶粘聚醋酸乙烯根填入進(jìn)行封堵
規(guī)范三:上人孔封堵后,應(yīng)在石綿混凝土外表層,擦抹瀝青防腐蝕層或選用與構(gòu)筑物一致的防腐蝕層
1、加長(zhǎng)排氣管,一般的露臺(tái)煙道口都比較矮,異味就會(huì)離地面較近的地方飄散,將煙道口的排氣管加長(zhǎng)到兩米以上,臭氣就會(huì)往更高、更遠(yuǎn)的地方排放,更不會(huì)有異味;
2、遮擋煙道口,樓頂上光溜溜的煙道口是比較難看的,可以用葡萄架等植株來掩飾,煙道口還要用耐腐蝕隔離網(wǎng)封閉好,并且按照環(huán)保裝置來過濾有害氣體。
需要封閉因?yàn)闃琼斄粝乱粋€(gè)洞,不僅會(huì)影響房屋建筑的外觀美觀,還可能會(huì)讓外部環(huán)境進(jìn)入房屋內(nèi)部,從而對(duì)房屋的使用和居住造成安全隱患。
另外,如果沒有封閉好樓頂?shù)亩?還會(huì)影響房間的通風(fēng)和隔音效果。
因此,需要封閉這個(gè)洞。
可以采用封圓形的做法,先用鋼筋圍繞留洞區(qū)域作為骨架,再用水泥等材料填充空余,能夠確保密封度。
另外也可以使用其它方法,例如使用防水材料來封閉洞口。
(1)清理懸挑工字鋼洞口雜物,清理完畢后用吹風(fēng)機(jī)吹干凈使洞口周圍沒有灰塵。
(2)清理干凈洞口后,用鋼絲刷繞洞口刷毛,再用吹風(fēng)機(jī)將施工部位吹凈,
(3)澆筑混凝土前一個(gè)小時(shí)使用噴壺進(jìn)行噴水濕潤(rùn),使懸挑槽鋼洞口周圍保持濕潤(rùn)。施工時(shí)再進(jìn)行小量噴水,以便施工。
(4)在澆筑混凝土施工前要進(jìn)行工字鋼預(yù)留洞封堵前進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。施工時(shí)將外墻一面用模板遮擋嚴(yán)密,用與洞口處結(jié)構(gòu)等強(qiáng)度的微膨脹細(xì)石混凝土邊澆灌邊搗密實(shí),細(xì)石混凝土外面凹進(jìn)剪力墻-mm。
(5)待細(xì)石混凝土有一定強(qiáng)度后再用摻%防水劑的1:2.5水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻面平。
(6)涂刷2.0厚聚合物水泥基防水涂層。
預(yù)留洞口封堵的規(guī)范
①無防水要求的預(yù)留洞口:混凝土澆筑前,先用水對(duì)預(yù)留洞口內(nèi)側(cè)基層混凝土進(jìn)行濕潤(rùn),再采用與原結(jié)構(gòu)板同等級(jí)的膨脹混凝土一次澆筑到位,澆筑過程中加強(qiáng)混凝土的振搗,保證混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量。
②有防水要求的預(yù)留洞口:采用與原結(jié)構(gòu)板同等級(jí)的膨脹混凝土澆筑,澆筑完成面低于結(jié)構(gòu)面mm。待預(yù)留洞結(jié)構(gòu)面干燥后清理工作面,用防水油膏封閉找平;蓄水試驗(yàn) 小時(shí)后,檢查無滲漏即可進(jìn)行下一工序施工,如出現(xiàn)滲漏,則應(yīng)將已澆筑混凝土鑿掉重做,直到不出現(xiàn)滲漏為止。
