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供水企業(yè),由供水企業(yè)負(fù)責(zé)鑒定和責(zé)任承擔(dān)。 業(yè)主已裝修入住的或者由于自己施工造成漏水,使樓下被淹,由樓上業(yè)主負(fù)責(zé)。
但物業(yè)公司需盡到自己的義務(wù),在發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)及時(shí)采取應(yīng)急措施,減少損失,并及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。
保修期內(nèi)該找建設(shè)方負(fù)責(zé)鑒定維修(裝修時(shí)沒改變管道情況下),否則根據(jù)法院“上管下”的判例該樓上負(fù)責(zé)。
1、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條: 在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
2、“上管下”的依據(jù):《物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系“第九十二條 :不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償”(如樓上排水管利用樓下的空間)。
開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位,使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。 申請程序是:由業(yè)主委員會將維修項(xiàng)目及預(yù)算在小區(qū)公示,經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后,再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請,申請通過后,才會劃撥預(yù)算總額的%%費(fèi)用;工程竣工后,再與業(yè)主大會據(jù)實(shí)結(jié)算,按戶分?jǐn)?。電梯、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時(shí),可申請動用維修基金。 金額還在其次,主要是必須申請動用公維,來解決小區(qū)的問題。
道路排水工程如果在設(shè)計(jì)規(guī)劃過程中,則由設(shè)計(jì)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)提案,設(shè)計(jì)部門負(fù)責(zé)計(jì)設(shè),道路排水工程如果在施工建設(shè)過程中,則由建設(shè)單位按照設(shè)計(jì)規(guī)劃施工建設(shè),建設(shè)完成后交由道路管理部門與道路一并管理維護(hù)維修,小區(qū)道路排水工程屬于小區(qū)一共用部分,由小區(qū)物業(yè)維護(hù)維修。
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一是要證明不是自己人為的去損壞的,如果真是這樣,那就由自己負(fù)責(zé);
二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。如果對樓下有造成損傷,樓上住戶也要負(fù)相應(yīng)的賠償責(zé)任。為了弄清情況,受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。
三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi),因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年,管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為,又還在質(zhì)保期內(nèi),開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然,如果超過了質(zhì)保期。那么由漏水所在的區(qū)域是個人部分還是公共部分來具體分析。
現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入到了冬季。居民供暖已經(jīng)開始了。供暖入戶的主管道一般都是由供暖公司來負(fù)責(zé)。如果供暖主管道發(fā)生了漏水事情,就必須要找物業(yè)來處理。然后物業(yè)再去找供暖公司來解決問題。居民只負(fù)責(zé)自己屋內(nèi)的管道。如果屋內(nèi)的管道泄漏了,就必須要自己來修。
這個要看的, 地埋部分:自來水公司施工,自來水公司自己負(fù)責(zé)維修; 大樓內(nèi)部,水表之前:建設(shè)單位組織施工,質(zhì)保期內(nèi)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,質(zhì)保期外,申請大修理基金,物業(yè)找人維修; 水表之后,一般用戶自行解決。
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下水道堵塞要看位置和原因,具體如下:
1、個人居所輪廓線以內(nèi),堵塞由自己負(fù)責(zé);
2、個人居所輪廓線以外,小區(qū)紅線以內(nèi),由物業(yè)負(fù)責(zé);
3、小區(qū)紅線以外,由市政負(fù)責(zé)。如果在清理過程中發(fā)現(xiàn)具體堵塞原因,其責(zé)任則由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)。目前物業(yè)公司一般都能夠提供管線疏通的服務(wù),但是可能需要費(fèi)用。這個事個人意見是趕緊通了,免得自己難受。
物業(yè)只負(fù)責(zé)管理責(zé)任,不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
維修費(fèi)用承擔(dān)。
一,如果是一側(cè)這所有住戶的下水,都走一樓,本單元這一側(cè)的住戶共同承擔(dān)費(fèi)用。
二,如果只是一樓住戶走這個下水,那么就一樓一家承擔(dān)費(fèi)用。
一樓下水道屬于公共設(shè)施,由使用住戶共同承擔(dān)。還是住戶自己解決更能節(jié)省些費(fèi)用。
小區(qū)內(nèi)供暖由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的,以·熱交換站站前小室為界,以后到住戶家中這部分,由物業(yè)管理管理(住戶如果更換了暖氣散熱片的,自行負(fù)責(zé));以前的由供熱單位負(fù)責(zé)。 供暖公司直接入戶收費(fèi)的小區(qū),分戶計(jì)量的小區(qū),熱力公司負(fù)責(zé)到戶前計(jì)量表,室內(nèi)供熱設(shè)備設(shè)施由用戶自行負(fù)責(zé)。按面積收取供暖費(fèi),供暖方式為暖氣散熱片樓上樓下通聯(lián)形式的,供暖單位負(fù)責(zé)到戶內(nèi)用戶散熱片。
如果受損害人能夠提供下水道堵塞是由于垃圾堵塞導(dǎo)致,是因住戶使用有過錯導(dǎo)致,在不能確定具體責(zé)任人的情形下,是要由可能由過錯的住戶們共同承擔(dān)賠償責(zé)任的。
如果某住戶想免除責(zé)任,就要提供自己沒有過錯的證據(jù),也就是沒有可能造成下水道堵塞的證據(jù),否則,一旦受損害人主張要求合理并有相關(guān)證據(jù),則可能有導(dǎo)致下水道堵塞的住戶都要承擔(dān)賠償責(zé)任!
